Бабушка «наказала» внуков

Отвечают ли дети за долги пожилых родителей? А внуки – за долги своих бабушек и дедушек? Пенсионеры в Латвии живут небогато и могут брать быстрые кредиты. Если такое случилось, семья может лишиться части имущества, предупреждают эксперты.

Пострадает ли дедушка?

Бабушка Вероники какое-то время назад взяла кредит, но не может ни вернуть его, ни даже выплачивать проценты, за пожилой женщиной уже накопился приличный долг.

– Я боюсь, что если бабушка умрет, то кредит повесят на дедушку. Как сделать, чтобы этот кредит не перешел на деда? – интересуется Вероника.

Дело в том, что бабушка и дедушка в браке в лучшие времена нажили общую квартиру:

– Квартиру в то время записали на имя деда, но по всем признакам она является совместным имуществом, нажитым в браке.

Девушку интересует, как выйти из ситуации, пока бабушка жива. Что предпринять, чтобы долг не перешел на дедушку и внуков?

Вопрос молодой рижанки вызвал серьезные дискуссии в социальных сетях. Одни винят Веронику в корысти («Внучке светит квартира, вот она и забеспокоилась о бабушкиных долгах»), другие советуют самой начать выплату бабушкиного займа («Как раз в этом внуки прекрасно могли бы помочь!»). А третьи предупреждают – долги пенсионеров, это дело распространенное: «Зайдите в любой игральный зал и увидите там немало таких бабушек с кредитами… Старики втягиваются в азартные игры не хуже молодых, а потом вся родня погашает их долги».

Судебный исполнитель: «Важно понять, чья это квартира!»

Ивета Крука, заместитель председателя Совета присяжных судебных исполнителей, предупреждает, что неприятности у семьи могут начаться задолго до смерти бабушки-должницы. Ведь если кредиторы прямо сейчас обратятся в суд, требуя взыскания долга, то квартиру могут выставить на аукцион.

– Самое важное в этой ситуации – понять, можно ли признать квартиру совместной собственностью супругов или же она принадлежит лишь одному из них, – говорит Ивета Крука.

Если недвижимость была приобретена во время супружества на совместно нажитые супругами средства, то она является именно совместным имуществом супругов. В таком случае, теоретически, взыскание долга одного из супругов теоретически можно обратить на такую квартиру.

Но с условием – взыскание будет обращено не на всю недвижимую собственность, а лишь на половину, принадлежащую супругу-должнику.

– Если квартира была приобретена во время брака, то важно ли, на кого из супругов она записана?

– Нет, это не важно. Но взыскание долга обращено на половину супружеской квартиры, тогда второй супруг может доказывать, что квартира все-таки является полностью его имуществом (например, была приобретена только на его личные накопления, что можно подтвердить документами). Оценить эти доказательства можешь лишь суд.

– В таком случае выставлять на аукцион квартиру или ее часть нельзя?

– Именно так.

– Если же квартира все-таки на поверку окажется совместно нажитой собственностью, только записана она на одного из супругов?

– Тогда взыскание будет наложено на половину квартиры, и ее можно будет продать с аукциона, не касаясь второй половины недвижимости.

У квартиры появится второй хозяин

– Но как это будет выглядеть на практике? Кто-то купит выставленную на аукцион часть квартиры бабушки-должницы и поселится в квартире сам или заселит туда каких-то жильцов?

– Это уже нюансы, которые остаются на усмотрение нового владельца. Зачастую квартира уже поделена, каждый из супругов является ее совладельцем, на которого записана половина имущества. Так что с аукциона будет продана только часть должника. Вторая же половина неприкосновенна.

Но если квартира не была разделена до взыскания долга, то в результате аукциона у нее все равно может появиться второй совладелец, которому будет принадлежать половина имущества. В квартире физически он может и не жить, например, если это однокомнатное жилье.

– Чем в таком случае опасно появление совладельца?

– Тем, что он может предложить вам продать ему вашу долю – или предложит вам выкупить его долю (но уже совсем не за те деньги, которые были заплачены на аукционе, а гораздо дороже. – Прим. ред.). Такой совладелец может также в любое время затребовать прекращения общей собственности через суд – в таком случае и его доля, и ваша будут проданы с аукциона, что совсем невыгодно.

– Но новый совладелец может и проживать в своей собственности?

– Да, все зависит от вида недвижимости. Например, если общая собственность – гектар земли и с аукциона продается полгектара, то оба владельца, новый и старый, вполне могут продолжать жить и вести хозяйство – каждый на своей половине земли.

Свое имущество наследник не потеряет

– А что будет, если бабушка-должница умрет? Будут ли дети и внуки отвечать за ее долги?

– Хорошие новости: в этом году в силу вступили поправки к Закону о порядке наследования, и теперь кредиторы с наследников больше не могут взыскивать сумму, превышающую стоимость унаследованного ими жилья.

Предположим, умерший владелец квартиры при жизни задолжал 40 000 евро, а стоимость его жилья равна 20000 евро. Раньше кредиторы могли требовать с наследника все 40000 евро. А теперь – только 20000 евро, то есть наследник отвечает по долгам покойного только в рамках полученного наследства.

Получается, что по новому закону наследники больше не остаются в минусах и своим личным имуществом перед кредиторами больше не отвечают. Но стоит быть готовым к тому, что вся унаследованная квартира уйдет в счет уплаты кредиторам по долгам, если долг равен стоимости квартиры.

Чтобы упорядочить весь этот процесс, наследники умершего собственника должны сразу же заявить о себе у нотариуса. Кредиторы тоже подают свои иски нотариусу в рамках дела о наследовании. Например, кредитор может заявить, что покойный ему задолжал 20000 евро. Но если он этого не сделает или не уложится с иском в установленный законом срок, впоследствии требовать от наследников уплаты по счетам такой кредитор уже не сможет. После того, как кредиторы подадут свои иски, уже становится ясным, есть ли смысл наследникам вступать в право наследства.

Поможет ли брачный договор?

– Могут ли супруги задним числом, скажем, через 20 лет после заключения брака, оформить брачный договор, в котором прописать, что квартира принадлежит дедушке, а долги – бабушке?

– Брачный договор супруги могут оформить в любое время своего супружества, это необязательно делать до или во время вступления в брак. Можно оформить его и через год после регистрации брака, и спустя 20 лет.

Но стоит учитывать, что все договорные обязательства между супругами нужно обязательно зарегистрировать нотариально.

Если договор касается недвижимого имущества, то должна быть сделана и соответствующая отметка в Земельной книге.

Стоит учесть, что такие хитрости, как отделение квартиры от долгов  («квартира принадлежит дедушке, а долги – бабушке») сработают лишь в отношении будущих кредитов. Если кредитор потребует взыскания по старым кредитам, то он может указать, что долговые обязательства образовались еще до заключения брачного договора. И суд уже будет решать, кто в этой ситуации прав.

Не стоит питать иллюзий, что подобные приемы помогут уйти от имеющихся долговых обязательств.

С другой стороны, если квартира действительно принадлежит исключительно одному из супругов, в данном случае дедушке, то это тоже надо как следует юридически оформить, чтобы ни у кого не возникало сомнений и вопросов на этот счет.

Приобретая недвижимость, лучше сразу оговорить в приложении к договору, что она принадлежит исключительно вам и куплена только на ваши личные средства, а не совместные накопления обоих супругов. Все права на недвижимое имущество лучше заранее оформить у нотариуса, иначе впоследствии будет сложно доказать, кто и на какие средства квартиру покупал.

«Помогите близкому, пока не поздно!»

– Что еще вы бы посоветовали людям, которые попали в такую неоднозначную ситуацию? Как им можно себя обезопасить в рамках закона от еще больших затрат?

– Здесь бы я посоветовала людям лучше постараться устранить причины долгов, а не бороться с последствиями, пытаясь найти способ уклониться от оплаты по счетам.

Так, если кто-то из супругов – азартный игрок, стоит использовать легальные способы оградить его от этой пагубной страсти.

Сейчас есть возможность удаленно внести лицо в регистр игроков, которым доступ в игорные залы будет запрещен – по собственному добровольному решению самого человека. Это первое, что можно сделать в качестве профилактической меры для спасения своего близкого. Тогда, возможно, не придется беспокоиться о своем потенциальном наследстве – оно уже будет в целости и сохранности.

– А как быть, если долги в несколько тысяч евро у пожилого человека образовались из-за страсти к быстрым кредитам, как временному решению финансовых проблем? Некоторые люди набирают долги из любви к покупкам, становясь жертвами рекламы, которая предлагает купить массу ненужных, но очень дорогостоящих вещей.

– В таких случаях повлиять на ситуацию тоже могут родственники. Если пожилой человек не в силах оценить последствия своих действий и то и дело совершает необъяснимые и даже рискованные поступки, которые несут финансовые убытки семье, возможно, пришло время проконсультироваться с врачом и проверить здоровье близкого?

Есть возможность оформить опекунство для пожилого человека, если он утратил чувство реальности и уже не отвечает за свои действия.  По закону есть возможность ограничить его права на совершение каких-то финансовых сделок и подписание юридических документов.

– Если бабушка не имела никакой недвижимой собственности, могут ли судебные исполнители прийти к ее детям или внукам и описать их имущество – в счет уплаты ее долгов?

– Стоит учесть, что своей личной собственностью наследники перед кредиторами по долговым обязательствам умершего не отвечают – взыскание кредиторы могут наложить только на наследуемую собственность. Если нечего наследовать, то не с чего и взыскивать долги. Если же какое-то дорогостоящее бабушкино имущество, пусть и движимое, перешло по наследству детям или внукам (и они заявили на него наследственные права у нотариуса), кредиторы могут наложить взыскание и на него.

Юрист: «От наследства можно отказаться!»

Юрист по вопросам недвижимости Денис Горба обращает внимание на некоторые важные нюансы:

– При длительном браке бывает сложно определить, кто именно из супругов купил квартиру и не была ли она совместным приобретением, даже если оформлена только на одного из супругов.

Если в Земельной книге специально не оговорено, что имущество приобретено именно дедом, то в случае претензий кредиторов оно априори будет рассматриваться как совместно приобретенное имущество супругов. В этом случае судебные исполнители смогут наложить принудительное взыскание долгов на половину квартиры, которая будет считаться имуществом бабушки-должницы.

– В каких случаях можно доказать, что квартира – это собственность дедушки, несмотря на то, что приобретена она была в браке?

– В некоторых случаях это не представляет труда. Например, один из супругов мог унаследовать квартиру после смерти своего родственника, например, тетушки. При таком положении дел второй супруг не имеет никакого отношения к этой собственности, и она считается личным владением одного из супругов. А значит, и кредиторы не смогут наложить на нее арест и взыскание по долгам. Судебный исполнитель сможет выставить квартиру на аукцион только в случае, если сам дедушка наделает долги или же перестанет платить по квартирным счетам.

– Внучка опасается, что в случае смерти бабушки-должницы она останется без наследства. Есть ли основания для таких опасений?

– На мой взгляд, внучка – это такой паровоз, стоящий на запасном пути. И делить шкуру неубитого медведя преждевременно. Пока бабушка с дедом живы, жизнь может сложиться по-разному. В конце концов, дедушка имеет право вообще продать свою квартиру и уехать с бабушкой в кругосветное путешествие. Никто не обязан непременно оставлять недвижимость в наследство своим детям и внукам.

На месте внучки я бы лучше сфокусировался на том, как помочь бабушке оплатить долги, а также позаботиться о том, чтобы впредь они не набирались. В некоторых ситуациях проще предотвратить такие проблемы, чем бороться с их последствиями.

Если же внучка своего наследства все-таки дождется, то должна будет обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. Тот даст объявление в официальное издание Latvijas vēstnesis, после чего все бабушкины кредиторы должны будут заявить о себе.

После того, как все кредиторы подадут свои заявки, внучка уже может поинтересоваться у нотариуса, есть ли ей смысл вообще вступать в свои права наследницы.

Если квартира обременена какими-то многочисленными кредитными обязательствами, то после получения удостоверения наследника человек уже может оценить, стоит ли овчинка выделки. Так, порой лучше отказаться от ее наследования, чем затем увязнуть в этих кредитных хлопотах. 

– А какие неприятности могут случиться с квартирой при жизни бабушки-должницы?

– Судебные исполнители в любом случае могут попытаться наложить арест на квартиру, чтобы взыскать бабушкины долги. Но большой вопрос, удастся ли им доказать, что это имущество нажито совместным путем и в браке? Возможно, дедушка сможет доказать, что квартира принадлежит только ему.

При таком раскладе судебные исполнители могут обратить взыскание только на пенсию самой бабушки. Если пенсия меньше минимальной зарплаты (740 евро), то взыскание будет очень небольшим.

Но поскольку пока кредиторы бабушки не подали иск в суд, паниковать рано. Стоит подумать о том, как организовать добровольную выплату долга, возможно, помочь бабушке справиться с платежами, а не переживать за свое потенциальное наследство в виде квартиры.

Если бабушка стала азартным игроком и не может остановиться (что, скорее, редкость – чаще все-таки мужчины проигрываются), самое время подумать о спасении души самой бабушки. Возможно, стоит ее внести в запретный лист игроков и как можно скорее начать ее лечение от игромании, хотя бы записать ее на общеизвестную Миннесотскую программу 12 шагов для излечения людей с различными зависимостями.

Если же бабушка грешит быстрыми кредитами для покупки ненужных вещей, то можно попытаться ограничить ей доступ в Интернет, чтобы она не могла бесконтрольно делать заказы и расплачиваться за них.

Светлана ГИНТЕР