Сейм Латвии принял в окончательном чтении новый Закон об ограничении сделок, угрожающих национальной безопасности. Граждане России и Беларуси больше не смогут покупать недвижимость в нашей стране. Это решение вызывает множество вопросов и опасений среди тех держателей российских паспортов, кто уже давно проживает в Латвии, строит здесь свою жизнь и считает нашу страну своим домом.
Законодатели объясняют это решение весьма серьезными причинами. Они указывают на то, что, по их мнению, Российская Федерация ведет гибридную войну против демократических стран, к которым относится и Латвия. Одним из инструментов этой «гибридной войны» они называют опосредованное приобретение недвижимости.
Более того, звучат заявления о том, что Россия якобы использовала присутствие своих граждан за рубежом как повод для военных действий, оправдывая это «защитой соотечественников».
В такой непростой обстановке, по словам авторов закона, Латвия должна предпринять особые шаги для защиты своей безопасности. Цель закона, как заявлено, – не дать возможности никому действовать против Латвии, ее демократических принципов и интересов.
■ ■ ■
Но что же конкретно это означает для обычных людей? В самом общем смысле, закон запрещает приобретать недвижимость или ее часть в Латвии:
- Для самой Российской Федерации и Республики Беларусь.
- Для их граждан.
- Для компаний, зарегистрированных в этих странах.
- И даже для тех компаний, в которых 25% и более капитала принадлежит россиянам или белорусам.
- Запрет касается также любых юридических образований, созданных в России или Беларуси, или же бенефициарами которых являются граждане этих стран.
■ ■ ■
Важно понимать: любая сделка по покупке недвижимости, заключенная после вступления этого закона в силу, будет считаться недействительной и не будет зарегистрирована в Земельной книге.
То есть, даже если вы попытаетесь купить квартиру или дачу, эта сделка просто не будет иметь юридической силы.
Более того, граждане России и Беларуси теперь не смогут участвовать в аукционах по продаже недвижимости и не смогут использовать свое право преимущественной покупки (право первой руки).
Авторы закона ясно дают понять, что незнание закона не является оправданием. Это означает, что даже продавцу недвижимости теперь придется тщательно проверять, с кем он заключает сделку, чтобы не оказаться в ситуации, когда сделка окажется недействительной.
■ ■ ■
Но что делать с десятками тысяч граждан России и Беларуси, которые проживают здесь с постоянными или временными видами на жительство? Их волнуют самые насущные вопросы: смогут ли они сохранить свою недвижимость? Не отберут ли у них уже имеющиеся квартиры и дома? Смогут ли они купить хотя бы небольшую дачу для отдыха? Что будет с наследством?
Давайте постараемся разобраться, что говорит закон по этим вопросам, шаг за шагом.
В целом, закон вводит строгий запрет, но есть и некоторые исключения.
■ ■ ■
■ Могу ли я, будучи гражданином РФ или Беларуси, купить квартиру?
К сожалению, нет. Закон вводит общий запрет на приобретение недвижимости или ее части в Латвии для граждан России и Беларуси.
■ А если я хочу купить дачу или земельный участок, это тоже под запретом?
Да, этот запрет распространяется на любую недвижимость или ее часть, включая дачи и земельные участки.
■ Я гражданин РФ и у меня есть временный вид на жительство в Латвии. Это меняет дело?
Нет, наличие временного вида на жительство не дает права на покупку.
■ У меня уже есть недвижимость в Латвии. Что с ней будет? Отберут ли ее?
Закон регулирует только новые сделки, заключенные после его вступления в силу. Вся недвижимость, купленная ранее, останется в собственности ее нынешних хозяев.
■ Я гражданин РФ, но у меня есть статус постоянного жителя ЕС в Латвии. Могу ли я купить недвижимость?
Да, в этом случае вы можете приобрести недвижимость, но только если это будет ваше единственное жилье, предназначенное для проживания. Также это исключение применимо, если у вас есть действующее постоянное разрешение на проживание, выданное до дня вступления этого закона в силу.
■ Получается, я не могу купить ни дачу, ни землю, даже имея статус постоянного жителя ЕС?
Так и есть, можно купить только одну квартиру или дом.
■ Смогу ли я получить недвижимость в наследство, если я гражданин РФ или Беларуси?
Да, сможете, но только если вы являетесь супругом покойного или родственником до четвертой степени родства (включительно).
■ Что будет, если я унаследую недвижимость, но не являюсь близким родственником (супругом или родственником до четвертой степени)?
В этом случае нотариус назначит опекуна, который продаст эту недвижимость, а вы, как наследник, получите денежные средства от ее продажи.
■ Мне как гражданину РФ недвижимость присуждена судом. Могу ли я ее получить?
Да, если недвижимость или ее часть приобретается на основании вступившего в силу судебного решения, разрешившего спор о принадлежности недвижимости, то запрет не действует. Однако, если это мировое соглашение, утвержденное судом, то оно не позволит вам получить недвижимость, если вы подпадаете под общий запрет.
■ Могу ли я участвовать в аукционах по продаже недвижимости?
Нет, закон прямо запрещает гражданам России и Беларуси участвовать в аукционах по продаже недвижимости или ее части.
■ Могу ли я воспользоваться правом преимущественной покупки или выкупа недвижимости?
Нет, граждане России и Беларуси также не имеют права использовать преимущественное право покупки или выкупа недвижимости.
■ Что произойдет, если я все же заключу сделку по покупке недвижимости после вступления закона в силу?
Такая сделка будет считаться недействительной и не будет зарегистрирована в Земельной книге.
■ Я начал процесс наследования недвижимости до вступления этого закона в силу. Что мне теперь делать?
Если вы начали наследственное дело до вступления закона в силу, у вас есть три месяца со дня вступления закона в силу или со дня получения свидетельства о праве на наследство, чтобы подать документы для регистрации прав на недвижимость в Земельной книге. Если вы не успеете зарегистрировать сделку в этот срок, она станет недействительной.
■ Мы с соседями решили выкупить хозяйскую землю под нашим многоквартирным домом. Смогу ли я как гражданин РФ со статусом постоянного жителя ЕС зарегистрировать свои права собственности на идеальные части этого участка?
Да, на такие сделки запрет не распространяется.
■ А если гражданам России или Беларуси принадлежит часть капитала в латвийской компании? Нас тоже это касается?
Да, если гражданам России или Беларуси прямо или косвенно принадлежит не менее 25 процентов вклада или долей в капитале латвийской компании, или если они являются бенефициарами этой компании, то такая компания также подпадает под ограничения.
■ Что будет, если я как продавец недвижимости заключу сделку с лицом, которое подпадает под этот запрет?
Вам придется быть очень внимательным. Закон предупреждает, что продавец должен оценить, с кем он заключает договор, иначе сделка может быть признана недействительной.
■ Как долго будет действовать этот запрет?
Кабинет министров должен не реже, чем раз в год, оценивать целесообразность установленных законом запретов.
Этот закон, безусловно, создает сложную ситуацию для многих людей. Важно быть информированным и, по возможности, получить юридическую консультацию, чтобы понять, как эти новые правила затронут именно вашу личную ситуацию.
