Вступают в силу поправки к Строительным правилам для зданий, упрощающие требования для реализации небольших строительных замыслов, пишет портал Lvportalv.lv. Одновременно сокращается максимально допустимая площадь жилого дома, который можно построить своими силами — без привлечения зарегистрированного строительного подрядчика. Отдельные положения новых правил вступят в силу с января 2026 года.
Как сообщает Министерство экономики, подготовленные изменения значительно ускорят реализацию малых строительных проектов, сократят бюрократию и уменьшат объём необходимой документации.
Не потребуется документация для строительства новых малых зданий
Согласно изменениям, больше не потребуется строительная документация для следующих случаев:
-
нового строительства, размещения или сноса малых строений (автобусных остановок, прочих ранее не классифицированных строений, включая вспомогательные) вне городских территорий, за исключением охраняемых зон культурного наследия (пункт 7.3.4);
-
нового строительства, размещения или сноса малых строений в городской черте, на земельных участках, где разрешено строительство одно- или двухквартирных домов, за исключением охраняемых зон культурного наследия (пункт 7.3.5).
Министерство экономики поясняет: «С момента вступления поправок в силу не потребуется документация для нового строительства или размещения малых зданий (до 25 м²) в сельской местности или посёлках (за исключением охраняемых территорий), а также — в городе, на участках, где разрешено строительство одного или двух жилых домов».
Упрощённые требования к строительству, реконструкции и размещению
Согласно изменённым пунктам 7.1 4. и 7.1 6. правил, с 1 января 2026 года будет разрешено строительство и размещение (по уведомлению, без решения строительного управления):
-
жилых домов первой группы, вспомогательных или сельскохозяйственных нежилых построек (за исключением охраняемых объектов);
-
а также реконструкция или восстановление жилых домов второй группы (1–2 квартиры) без изменения объёма строительства или назначения (также за исключением охраняемых объектов).
С начала 2026 года новое строительство зданий первой группы или одноэтажных домов второй группы площадью до 200 м² можно будет реализовывать по пояснительной записке, а не по разрешению на строительство.
Строительство своими силами — до 200 м²
В соответствии с Планом по ограничению теневой экономики на 2024–2027 годы, в случае строительства жилого дома максимальная площадь объекта, который можно возводить своими силами без привлечения строительной фирмы, сокращается с 400 м² до 170 м².
Цель изменений — устранить практику, когда заявлено, что работы выполняются самостоятельно, а фактически на стройке работают бригады, не зарегистрированные как строительные подрядчики. «Такая практика способствует развитию теневой экономики», — указано в пояснительной записке к проекту правил. После консультаций с партнёрами оптимальной признана площадь жилого дома до 200 м², возводимого для нужд одной семьи.
Таким образом, с 1 января 2026 года пункт 107.1 правил будет изменён: для строительства одноквартирного дома до 200 м² для собственных нужд не потребуется наличие профессионального опыта в архитектуре или строительстве.
Старые права сохраняются, начатые стройки можно завершить по старым правилам
Изменения не затрагивают права частных лиц, крестьянских или рыболовецких хозяйств (см. пункт 1.19 закона «О строительстве») на строительство для собственных нужд вспомогательных зданий и сельскохозяйственных нежилых построек высотой до двух этажей, площадью не более 400 м² и объёмом не более 2000 м³.
Переходные положения предусматривают, что текущие проекты, начатые до вступления новых правил в силу, можно завершать в соответствии с прежним порядком.
Упрощается сдача жилых домов в эксплуатацию
Поправки к Строительным правилам для зданий также содержат и другие изменения. В частности, новый пункт 160.1 гласит, что с 2026 года одноквартирный жилой дом второй группы можно будет сдать в эксплуатацию, если:
-
полностью завершены общестроительные работы, инженерные сети, отделка фасада и благоустройство территории со стороны улицы;
-
обустроена как минимум одна жилая комната, кухня и санузел, а сантехника подключена к инженерным системам.
Также вводятся случаи, когда пояснительная записка или уведомление о строительстве, поданные по завершении строительства, одновременно считаются заявкой в Государственную земельную службу для регистрации или обновления данных об объекте в Кадастре недвижимости.
В пояснении указано, что это относится к:
-
реконструкции домов второй группы (1-2 квартиры), вспомогательных зданий или сельхозстроений — по пояснительной записке;
-
восстановлению или реконструкции жилых домов второй группы — по уведомлению о строительстве.
