Энергетические компании Латвии предлагают жителям многоквартирных домов голосовать за установку заправок для электромобилей прямо во дворах. Говорят даже, что дом может «заработать» на этом до 10000 евро и вложить средства, например, в ремонт крыши или замену стояков. Но так ли выгодны электрические АЗС, как о них говорят?
Установку электрических заправок своим клиентам начало предлагать домоуправление Rīgas namu pārvaldnieks (RNP). Зарядные станции клиентам RNP предлагают пять поставщиков – в том числе Elektrum, Ignitis и другие ведущие компании отрасли.
В RNP владельцам квартир обещают сплошные выгоды от участия в проекте:
- Бесплатную установку двух станций зарядки электромобилей, доступных для жильцов и других автомобилистов.
- До 10000 евро прибыли от договора аренды земли на срок 15–20 лет. Конкретная сумма зависит от местоположения дома и интенсивности движения автомобилей.
- Увеличение стоимости недвижимости.
- Вклад в создание более чистой окружающей среды (чем больше электромобилей, тем меньше выхлопных газов).
Но в домоуправлении умалчивают о возможных минусах проекта.
- Если в доме нет хотя бы четырех-пяти владельцев электромашин, заправка просто отнимет место на общей стоянке под окнами.
- Заправкой смогут пользоваться жители других домов, это увеличит интенсивность движения во дворе.
- Договор аренды заключается на срок до 20 лет, и вы не сможете отказаться от него досрочно, даже если поймете, что электрозаправка вашему дому только мешает.
- 10000 евро, которые обещают вашему дому, это максимальная сумма аренды земли. Если дом находится не в самом удобном месте, владелец электрозаправки, скорее всего, предложит вам меньше.
Как подать заявку?
Нужно хорошенько взвесить все плюсы и минусы, принимая решение об устройстве электрозаправки под окнами дома. Но если вы считаете, что плюсы перевешивают, то обращайтесь в RNP по электронной почте
После этого RNP обещает связаться с лидерами отрасли, которые оценят возможность установки станции у вашего дома и подготовят предложение.
Далее RNP представит предложения жильцам дома и организует голосование собственников квартир. За зарядную станцию должны проголосовать 50% собственников квартир плюс один голос.
RNP поможет заключить трехсторонний договор аренды земли между домом, управляющей компанией и поставщиком услуг на срок от 15 до 20 лет.
Зарядная станция будет построена в доме в течение полутора лет после заключения договора.
Выгода есть, а кворума нет
На вопросы «МК-Латвии» отвечает Том Шниквалдс, глава отдела Rīgas namu pārvaldnieks по управлению услугами и их развитию.
– Сколько домов Риги уже согласились на предложение RNP установить станции для зарядки электромобилей?
– На данный момент мы получили 14 заявок, но, к сожалению, ни один из этих домов пока не смог набрать необходимые 51% голосов владельцев квартир для установки зарядных станций. Люди, которые подают заявки, в основном очень мотивированы – они хотят иметь удобную зарядку рядом со своим домом и ценят дополнительный доход, который она может принести их дому. Но голосования проваливаются, потому что очень сложно набрать необходимый кворум – многие собственники квартир не голосуют вообще, а по действующему закону это приравнивается к голосованию «против».
– Как дом может использовать деньги, полученные от аренды земли под заправку?
– Деньги поступят в общий ремонтный фонд дома. Причем дом может получить оплату от строителя зарядной станции одним из двух способов:
- в виде единовременного платежа в фонд дома;
- в виде регулярных небольших платежей в течение срока действия договора за каждый заряженный автомобиль. Чем больше автомобилей используют зарядную станцию, тем больше выплат получит дом.
– Жильцы смогут заранее узнать, сколько именно денег дом получит за аренду земли под заправку?
– Конечно, жильцы дома получат информацию о финансах до того, как примут окончательное решение об установке зарядной станции.
– Можно ли установить одну зарядную станцию вместо двух?
– Можно установить и одну зарядную станцию. Однако следует отметить, что в этом случае выручка для дома будет пропорционально ниже.
Что еще стоит учесть жильцам?
– Могут ли жильцы дома обратиться напрямую к поставщику и запросить установку зарядной станции?
– Да, но тогда им придется самим заниматься юридической стороной – проводить голосование, заключать договоры, администрировать платежи. Жильцы общим решением должны будут выбрать уполномоченное лицо для заключения договора.
– Пока речь идет только о том, чтобы отдать под электрозаправки часть стояночных мест у дома. Но этих мест и так, как правило, не хватает! Могут ли домовладельцы выделить под заправку часть зеленой зоны?
– В данном проекте такой возможности нет. Правда, жильцы могут (если проголосует большинство) принять решение о строительстве или расширении парковки за свой счет и затем установить на ней заправочную станцию.
– А сколько автомобилей можно будет заряжать на такой заправке в день?
– В стандартном варианте поставщики предлагают зарядные станции мощностью 22 кВт, однако по запросу клиента могут быть установлены зарядные станции большей мощности. Сложно сказать точно, сколько автомобилей можно будет зарядить в день, так как это зависит от технических характеристик автомобиля и других факторов.
Открытые источники сообщают, что зарядка автомобиля на общественной станции мощностью 22 кВт длится в среднем два-четыре часа.
– Выгодно ли предложение RNP для домов, у жильцов которых нет электромобилей?
– Если у дома нет проблем с парковочными местами, то однозначно выгодно. Ведь это даст жильцам возможность получить деньги на ремонт и благоустройство дома. Мы знаем, что количество электромобилей в мире и в Латвии стремительно растет, так что со временем у жителей этого дома тоже будут электромобили. Именно легкая доступность станции электрозарядки является важным фактором для многих людей, решивших приобрести электроавтомобиль.
– Будут ли у дома установлены знаки, указывающие на наличие станции зарядки электромобилей?
– Да, потому что этой станцией будут пользоваться не только жители дома, но и проезжие машины.
Каждая станция отнимает два-четыре парковочных места
На вопросы «МК-Латвии» отвечает Ритвар Бука, руководитель проекта Elektrum Drivе.
– Ваша компания предлагает установку электрозаправочных станций жителям всех домов?
– Да, решения по установке зарядных станций компания Elektrum Drive (подразделение компании Elektrum) предлагает не только жителям домов, управляемых RNP, но и клиентам из домов других домоуправлений. Elektrum Drive развивает в Латвии свою сеть зарядных станций и сотрудничает со всеми партнерами, заинтересованными в экологичных решениях – застройщиками, управляющими недвижимостью, торговыми сетями и т. д. Все лица и компании, заинтересованные в установке зарядных станций, могут связаться с Elektrum Drive по мейлу
– Каковы требования к территории дома, сколько парковочных мест занимают электрозаправки?
– В зависимости от расположения парковочного места для одной зарядной станции потребуется площадь 25–50 м2, или не менее двух-четырех парковочных мест на станцию. Парковочные места или земля должны находиться в собственности жильцов дома и быть общедоступными.
Это значит, что в проекте не могут участвовать дома, которые стоят на хозяйской земле или дома, парковки которых находятся за забором или по другим причинам недоступны любому желающему.
– Сколько денег компания готова заплатить владельцам дома за установку одной или двух электрозаправок?
– Каждое здание и участок отличаются друг от друга, поэтому не может быть универсального предложения: после оценки объекта и расчета подключения электрозаправки жильцы получают конкретное предложение о сотрудничестве.
– Какие заправки устанавливает ваша компания, быстрые или обычные?
– Каждый случай индивидуальной – можно устанавливать как быстрые, так и медленные зарядные станции, их мощность варьируется от 22 кВт до 300 кВт.
На более мощной станции электроавтомобиль может восполнить запас хода довольно быстро, например, за 30 минут.
Марина СИУНОВА
