«В нашем многоквартирном доме имеется подземная автостоянка, которая является единым помещением и принадлежит всем собственникам квартир в идеальных долях, зарегистрированных в Земельной книге. На территории автостоянки также находятся:
- хранилище для велосипедов и шин,
- насосная станция, обслуживающая всех собственников квартир.
Сейчас оказалось, что въездные ворота автостоянки требуют замены. Должны ли за них платить только владельцы парковочных мест? Или же ворота подпадают под ст. 4 Закона о собственности квартир как часть общей собственности всех квартировладельцев?
Согласно нашей методике распределения расходов:
- «Затраты на ремонт и улучшение подземной автостоянки покрывают собственники конкретных парковочных мест, плата распределяется пропорционально их количеству».
Но при этом все затраты на ремонт другой общей собственности оплачивают все собственники квартир поровну.
Отвечает юрист Паул Васкс:
– Из предоставленной информации можно понять, что подземная автостоянка находится в общей собственности всех владельцев квартир, даже тех, кто реально ею не пользуется. В таком случае въездные ворота автостоянки признаются элементом общей собственности всех квартировладельцев.
Выходит, что замена ворот как элемента общего имущества должна финансироваться за счет всех собственников квартир. Аналогичная ситуация в жилых домах возникает с лифтами: даже если жильцы первых и вторых этажей ими не пользуются, затраты на обслуживание и ремонт распределяются между всеми квартировладельцами.
Однако при этом собрание собственников в установленном законом порядке может принять решение о специальном распределении расходов на замену ворот, освобождая от платы, например, тех, кто не использует автостоянку.
Из вашего описания следует, что такое правило, возможно, уже действует в вашем доме. Если это так, то затраты на замену ворот должны покрываться только владельцами парковочных мест, как указано в вашей методике.
lvportals.lv
