«Я являюсь совладелицей квартиры, то есть одна часть квартиры принадлежит мне, другая часть – моему брату. Квартира получена в наследство. Имею ли я право без согласия второго совладельца квартиры сдавать свою комнату другому человеку? Ведь арендатор будет пользоваться не только моей комнатой, но и местами общего пользования, кухней, коридором, туалетом и ванной». Марина.
Отвечает юрист Виктория Аузиня:
– Из вопроса следует, что квартира является общей собственностью и между совместными собственниками отсутствует какой-либо договор о порядке пользования квартирой. Следовательно, согласно статье 1068 Гражданского закона на сдачу квартиры необходимо согласие остальных совладельцев (если нет документа, где было бы указано, что один из совладельцев согласно взаимному соглашению между совладельцами имеет право единолично сдавать квартиру в аренду и получать прибыль).
Статья 1068 Гражданского закона гласит: «Распоряжаться предметом общей собственности, как в целом, так и в определенных отдельных частях, можно только с согласия всех совладельцев; но если кто-либо из них распоряжается отдельно, то это распоряжение не только недействительно, но и налагает на последнего обязанность возместить остальным убытки, причиненные этим. Ни один отдельный совладелец не может без согласия всех остальных ни обременять предмет общей собственности вещными правами, ни отчуждать его в полном составе или по частям, ни каким-либо образом его изменять. Поэтому каждый совладелец имеет право протестовать против такого распоряжения одного или всех остальных совладельцев, и это право не может быть отнято у него большинством голосов. Исключение из этих правил допускается в том случае, когда кто-либо из совладельцев производит в предмете общей собственности такие изменения, которых требовала необходимая потребность, например, необходимый ремонт здания. Тогда он имеет право требовать от остальных совладельцев соразмерного возмещения израсходованной им суммы вместе с процентами».
