В последние месяцы многие рижане начали получать неожиданные счета от самоуправления за пользование муниципальной землей под домом – иногда сразу за несколько лет и на довольно ощутимые суммы. У одних это вызывает недоумение, у других – подозрения в ошибке или даже мошенничестве. Почему вообще нужно платить за землю под домом, если квартира приватизирована. Разве власти не обещали, что земля перейдет в собственность автоматически?
«За что платить-то?»
Рижанка Светлана Дмитриевна обнаружила в почтовом ящике «странное письмо».
– В нем указано, что я должна заплатить Рижской думе больше 150 евро за пользование муниципальной землей за несколько лет, – делится пенсионерка.
Светлана Дмитриевна – дама бдительная, и вначале усомнилась в подлинности письма, заподозрила мошенничество:
– Жила себе, жила, и вдруг – заплатите, пожалуйста, причем аж за три года сразу, да еще и за какое-то оформление документа заплатить... Странно все это… Тем более что говорили, что вся земля муниципальная перейдет автоматически в собственность жильцов, и ничего уже платить не надо… А плата за аренду земли у меня включена в счет за квартиру.
Женщина решила сначала узнать у родственников и знакомых, у кого что да как.
– Скорее всего, вам и вашему дому предлагали приватизировать или выкупить часть муниципальной земли, – говорит невестка. Если этого не сделать,то приходит квитанция от самоуправления за аренду участка. У вас сумма за два предыдущих года и за текущий. И в квитанции должен быть указан телефон, по которому можно позвонить и все уточнить.
«Платить придется!»
Так что за счета за муниципальную землю получают жители, откуда они берутся и что с ними делать? На эти и другие вопросы жителей отвечает Нормунд Бейнарович, заместитель председателя Приватизационной комиссии жилых домов Рижского самоуправления:
– Речь идет о так называемом законном пользовании землей под домом. Если многоквартирный дом стоит на участке, который принадлежит другому владельцу, собственники квартир обязаны платить за использование этой земли (размер платы на данный момент для всех одинаков – 4% от кадастровой стоимости участка в год. – Прим. ред.). Теперь это закреплено законом и не требует отдельного договора.
Не путайте понятия!
– «Арендная плата» и «законная плата за пользование» землей по сути одно и то же? В каких случаях используются эти термины? Проще говоря – за что люди платят, получая счета от самоуправления за муниципальную землю под домами?
– Эти понятия часто путают, но они не одно и то же.
Арендная плата возникает, если между сторонами заключен договор – это добровольная сделка, где обе стороны сами согласовывают условия аренды (например, они могут договориться о какой-то плате за аренду, которая будет выше или ниже установленной законом).
А вот плата за пользование землей установлена законом и применяется в ситуациях, когда здание принадлежит одному лицу или сообществу собственников квартир, а земля – другому, скажем, частному владельцу или муниципалитету. Такие ситуации называют принудительной раздельной собственностью.
– Почему одни рижане получают счета за пользование землей несколько раз в год, а другие – раз в несколько лет?
– По закону платеж рассчитывается раз в квартал, и обычно счета за пользование землей под домом приходят ежеквартально.
Но если требуется уточнение данных или ранее у владельца земли не было полной информации, счет может быть выставлен позже сразу за несколько периодов. Поэтому сумма может быть большой.
Перерасчет возможен и позже
– Допустим, человек получил счет, но увидел, что ему по-прежнему начисляется плата за пользование землей, хотя участок уже был приватизирован. Можно ли после получения счета подать необходимые документы, чтобы пересчитать платеж?
– Да, можно. Но на практике, если человек или сообщество собственников квартир выкупили или приватизировали землю под домом и добросовестно зарегистрировали право собственности в Земельной книге, то плата за пользование землей под домом больше не применяется.
Но могло случиться так, что жители получили счета за длительный прошлый период до приватизации земли. В любом случае можно запросить проверку и перерасчет суммы платежа.
– А что будет, если не оплачивать эти счета?
– Если владелец квартиры откажется платить вовремя, самоуправление начинает начислять пени – 6% в год от суммы долга.
Если платеж по-прежнему не производится, то человеку пришлют напоминание, а в случае длительной неуплаты долг взыщут в судебном порядке. Для самого человека это может означать дополнительные расходы, причем немалые.
Заплатите за… извещение! Какие еще расходы вас могут ожидать при плате за пользование землей самоуправления
■ Плата за подготовку и отправку счетов
Каждому владельцу квартиры раз в год начисляется плата 4,85 евро за подготовку и отправку уведомлений или счетов за пользование землей (независимо от того, как именно они отправляются – по почте или электронно).
■ Штраф при просрочке платежа
Если оплата задерживается, должник должен дополнительно заплатить 30 евро за каждый просроченный платеж – это расходы на его взыскание.
При этом, если реальные убытки владельца земли больше этой суммы, их тоже могут потребовать возместить.
Елена ПЕВЦОВА
