Договор содержания — это договор, по которому в обмен на имущество устанавливается длительное обязательство по предоставлению содержания. Его заключение может повлечь ряд юридических последствий, например, смену права собственности или переход обязанности по содержанию к наследникам предоставляющего содержание. Вместе с присяжным адвокатом Томом Вилнисом портал Lvportals.lv разъясняет, что следует учитывать при заключении договора содержания и с какими последствиями должны считаться стороны договора и их наследники.
Согласно статье 2096 Гражданского закона, по договору содержания одно лицо (получатель содержания) передает другому лицу (предоставляющему содержание) некую имущественную ценность, чаще всего — недвижимое имущество. Взамен предоставляющий содержание обязуется обеспечивать содержание и уход до конца жизни получателя содержания. Стороны также могут договориться о том, что договор прекращается раньше смерти получателя содержания, однако на практике такие случаи крайне редки.
Смерть предоставляющего содержание не прекращает договор — обязательство по предоставлению содержания переходит к его наследникам.
В юридической терминологии договор содержания является договором отчуждения. Это означает, что в результате договора не только меняется собственник имущества, но и возникает длительное обязательство по содержанию. Этот договор имеет выраженный рискованный характер, поскольку на момент его заключения ни одна из сторон не может предсказать, как долго будет жить получатель содержания.
Что включает обязанность по предоставлению содержания
В статье 2098 Гражданского закона «содержание» определено в общем виде: оно включает питание, жилье, одежду и уход (а также образование детей, если получатель содержания является несовершеннолетним). Если в договоре не указано, как именно будет обеспечиваться содержание, следует руководствоваться этим определением закона.
Присяжный адвокат Томс Вилнис отмечает, что такой подход на практике часто вызывает споры о том, что именно подразумевалось под содержанием. В случае спора это определяет суд, оценивая условия жизни получателя содержания и стоимость имущества, полученного предоставляющим содержание.
«На практике рекомендуется максимально конкретизировать в договоре объем и содержание содержания. Например, стороны могут договориться, что предоставляющий содержание ежемесячно перечисляет определенную сумму денег, оплачивает коммунальные услуги или другие регулярные расходы, либо покупает продукты, медикаменты и другие необходимые товары и доставляет их получателю. Также следует определить стоимость выплат или товаров и регулярность их предоставления.
Если содержание включает выполнение определенных действий, их необходимо максимально подробно описать.
Например, если предоставляющий содержание должен приезжать к получателю, чтобы убирать жилье, отвозить его в город или на кладбище, желательно установить регулярность и объем таких действий. Чем яснее и подробнее сформулированы условия, тем лучше защищены обе стороны», — поясняет адвокат.
Преимущества и недостатки подробного договора содержания
Уточнение содержания в договоре имеет как плюсы, так и минусы.
«С одной стороны, чем точнее условия, тем меньше вероятность будущих разногласий. С другой стороны, обязанность по содержанию может длиться десятилетиями.
Как и в случае алиментов на ребенка, потребности получателя содержания со временем могут измениться.
Может возникнуть необходимость в больших расходах на лечение или медикаменты, а из-за роста цен и инфляции установленная сумма может стать недостаточной. Поэтому в таких ситуациях желательно привлекать юриста, чтобы формулировка условий была сбалансированной и исполнимой в случае спора.
Недостаточно просто указать, что стороны при необходимости договорятся об ином объеме содержания.
Такая формулировка фактически означает лишь «стороны договорятся договориться», но никого нельзя принудить к новому соглашению в будущем», — подчеркивает Вилнис.
Может ли предоставляющий содержание делегировать уход
Договор содержания имеет личный характер только в отношении получателя содержания. Это означает, что предоставляющий содержание технически может поручить выполнение отдельных обязанностей другому лицу, например доставку продуктов или уборку жилья.
«Передача денег или вещей — безличное действие, поэтому обычно неважно, кто именно это делает. Однако договор часто предусматривает и конкретные действия, например уход за получателем или уборку жилья. В таких случаях может иметь значение, заботится ли о человеке член семьи или посторонний. Поэтому такие действия рекомендуется прямо указать как подлежащие личному исполнению», — отмечает адвокат.
Если в обмен передается недвижимость
«Поскольку договор содержания является реальным договором, он считается заключенным с момента передачи имущественной ценности, например регистрации права собственности в земельной книге. Иными словами, одного подписания договора недостаточно — обязанность по содержанию возникает с момента передачи имущества», — объясняет Вилнис.
Закон предусматривает, что если передается недвижимость, в земельной книге регистрируется залоговое право в размере стоимости содержания.
Это означает, что при невыполнении обязательств получатель содержания может не только взыскать содержание через суд, но и обратить взыскание на недвижимость, продав ее с аукциона.
Стороны также могут договориться о запрете отчуждения недвижимости. Если получатель продолжает проживать в переданном жилье, следует закрепить это право и зарегистрировать его.
Договор содержания сам по себе не обязателен для третьих лиц, но запись в земельной книге — да, что обеспечивает дополнительную защиту.
Можно ли отказаться от договора
«При наличии существенной причины стороны вправе в одностороннем порядке отказаться от договора. Такой причиной считается любое обстоятельство, которое с точки зрения морали и добросовестности не позволяет продолжать отношения.
Чаще всего это происходит, если предоставляющий содержание не исполняет свои обязанности или ведет себя аморально. Это может быть недобросовестность, психологическое давление, угрозы или даже насилие», — поясняет адвокат.
В таких случаях получатель может требовать возврата переданного имущества, сохранив уже полученное содержание.
Влияние на кредиторов
Договор содержания может затрагивать кредиторов получателя, поскольку исполнение его обязательств может стать затруднительным.
При этом обязательства предоставляющего содержание перед другими кредиторами не освобождают его от обязанности содержать получателя.
Если же долги есть у получателя содержания, его кредиторы могут обратить взыскание на переданное имущество.
Влияние на наследников
Наследники предоставляющего содержание принимают на себя и обязанность по содержанию.
Это означает, что они должны продолжать выполнять все условия договора — как финансовые, так и связанные с уходом.
Наследников получателя может не устраивать, что имущество было передано еще при жизни, однако закон не дает им права требовать его возврата, за исключением фиктивных договоров.
Почему договор дарения — не лучшая альтернатива
«Иногда вместо договора содержания заключают договор дарения с обременением. Это допустимо, но если цель соответствует договору содержания, лучше заключать именно его.
Договор дарения менее гибок: его сложнее изменить или расторгнуть, а суд не сможет уточнить его условия так же, как в случае договора содержания», — подчеркивает адвокат.
Кроме того, при дарении наследники могут требовать свою обязательную долю, в отличие от договора содержания.
В заключение адвокат отмечает, что при определении вида договора важен его реальный смысл, а не название. Неправильная квалификация может привести к лишним судебным спорам.
