Жильцов многоэтажных домов в рижском микрорайоне Зиепниеккалнс ближе к ночи 10 марта разбудили сирены пожарных машин. На протяжении десяти-пятнадцати минут сирены не смолкали, а пожарные-спасатели поднялись на седьмой этаж дома по ул. Озолциема, 46/1 для выяснения ситуации. Причиной сильного задымления стало то, что загорелась дверь одной из квартир. Что произошло?
Оказалось, что дверь в квартире № 66 была подожжена снаружи. Соседи рассказывают, что владелец пострадавшей квартиры часто курит на лестничной клетке, игнорируя замечания других жителей. Возможно, кто-то из мести поджег ему коврик под дверью, после чего огонь перекинулся на двери.
Один из жильцов, Волдемар, считает такое сведение счетов недопустимым:
– В подъезде живут дети, пенсионеры и инвалиды, многие с домашними животными. Из-за такого ночного поджога и сильного задымления многие могли угореть, надышавшись дымом! Резиновый коврик при горении выделяет едкий дым, и это не шутки! Считаю, что за такое следует серьезно наказывать.
Другой жилец, Всеволод, рассказывает:
– Возвращаясь поздно вечером домой, я увидел у нашей девятиэтажки две пожарные машины с сиренами и мигалками и почуял неладное. Когда поднялся на свой этаж, увидел, как мой сосед Юра тушит горящую дверь 66-й квартиры, поливая ее водой из ведра. Пламя потушить удалось, но дымило еще долго.
Поджог или случайность?
Мы поговорили и с Александром Козловым – одним из жильцов пострадавшей от поджога квартиры в доме на Озолциема, 46/1.
– В тот вечер я был дома, а мой отец-пенсионер уже спал. Около 23.00 раздался сильный удар в дверь. К этому моменту задымленность уже шла по всему подъезду. Соседи снизу, молодцы, начали обливать все водой и стучать к нам в дверь. Когда я вышел в коридор, дым уже был повсюду.
– У вас есть какие-то версии, кто мог это сделать? Соседи говорят о какой-то вражде...
– Знаете, я ни от кого не скрываюсь, всегда на связи. Можно открыто прийти поговорить. Но есть одно предположение. У меня пару недель жила девушка, и она предупреждала, что ее бывший кавалер будет мстить исподтишка.
– А как же отношения с соседями? Говорят, вы «негативный герой» в этом доме.
– С соседями мы иногда ругаемся по мелочам – например, из-за курения в окно. В прошлом у меня были проблемы с законом: в общей сложности я просидел лет десять за три-четыре раза. Поэтому, если что-то случается, виноват сразу я. Но в этот раз именно соседи нас и спасли, вовремя подняв тревогу.
– Кто еще живет с вами?
– У меня престарелые родители, они передвигаются с трудом. Кот и маленький щенок. Все могли надышаться угарным газом от дыма и задохнуться.
Пришлось установить видеокамеры
Домом на ул. Озолциема, 46/1 управляет предприятие Namu eksperts. Домоуправ Андрис Цакулс рассказал, что после пожара на обоих подъездах дома были установлены камеры видеонаблюдения:
– Если что-то подобное повторится, у нас будут видеозаписи для передачи полиции, чтобы можно было найти виновных. Правда, установка камер стоила примерно 650 евро. Но на примере других домов мы видим, что при наличии видеонаблюдения сами жильцы ведут себя гораздо дисциплинированней.
Выселить нельзя, продать квартиру с аукциона можно
Юрист Юрий Соколовский сообщил, что ремонт пострадавшего подъезда домоуправление должно произвести за счет общих накоплений владельцев квартир или страхового возмещения, если общее имущество дома застраховано.
– А что будет, если окажется, что двери поджог мстительный сосед?
– Каждый владелец квартиры обязан соблюдать требования Закона о квартирной собственности и договора с управляющим, ему запрещено причинять ущерб общей собственности, а также ставить под угрозу имущество и жизни других людей.
Если окажется, что человек поджог двери соседа, потому что был недоволен его курением на лестничной клетке, то отвечать перед законом будет такой поджигатель.
Домоуправление или сообщество собственников квартир могут обратиться в суд против такого человека и взыскать с него материальный ущерб в общем порядке.
Правда, нужно доказать, что материальный ущерб возник именно из-за действий соседа. Для этого нужны или свидетели, или улики.
– Предположим, суд постановит взыскать с поджигателя 1000 евро за новую дверь и еще 2000 евро за ремонт в подъезде. Как быть, если человек озлобится и продолжит вредить соседям?
– В таком случае согласно Закону о квартирной собственности, статья 14, сообщество собственников квартир может требовать, чтобы суд принудительно продал квартиру опасного нарушителя с аукциона и выселил его из дома. Это делается, если человек регулярно нарушает нормы общественного поведения, санитарные нормы и угрожает безопасности других людей.
– Кто именно должен обратиться в суд с требованием выселить опасного жильца?
– Чаще всего этим занимается управляющий, однако сообщество квартир должно дать ему такое поручение. Для этого достаточно, чтобы «за» проголосовало более половины собственников квартир.
– А что делать, если человек хулиганит только в одном подъезде, а жителям остальных трех-четырех лестничных клеток не мешает? В таком случае собрать голоса жильцов за выселение нарушителя будет сложно!
– Подать иск в суд может даже один собственник квартиры, например, тот самый, которому хулиган поджег двери.
– В каких случаях суд защитит жителей и выселит непорядочного жильца?
– Закон говорит, что такая мера применима при систематических нарушениях, которые существенно затрагивают интересы других жильцов и угрожают их безопасности.
Могу привести два весьма ярких примера. В одном случае квартира принадлежала людям, страдающим алкоголизмом: постоянные пьянки, дебоши и антисанитария. Все это в итоге привело к пожару, от которого могли пострадать и другие квартиры. Жильцы подали в суд на виновных лиц, судья принял решение квартиру продать с аукциона, а семью алкоголиков выселить.
В другом случае женщина приносила в дом всякое старье и хлам, справляла нужду прямо на пол, долгое время жила в квартире с трупом умершего сожителя. Электричество ей отключили за неуплату, но это привело к еще большим проблемам – она постоянно жгла свечки, что создавало риск возгорания. Жители подали коллективный иск в суд, требуя выселения, и закон встал на их сторону.
– Что вы посоветуете жильцам, которые решатся на борьбу с проблемным соседом?
– Им придется доказать, что сосед игнорирует правила пожарной безопасности или санитарные нормы. Важно доказать регулярность таких нарушений. Для этого можно заручиться актами полиции, пожарной службы или домоуправления, свидетельскими показаниями и экспертными оценками ущерба.
Вывод из этой истории короткий. Если человек решит напакостить соседу, например, поджечь дверь, то и сам пострадает. Его накажут либо штрафом, либо выселением. Так что бороться с курением на лестничной клетке лучше законными способами.
Светлана ГИНТЕР
