Планируется устранить препятствия для приватизации земли в случаях, когда она находится в совместной собственности государства или самоуправления и частного лица, пишет портал Lvportals.lv.
21 мая Сейм передал на рассмотрение Комиссии по государственному управлению и самоуправлениям законопроект «Поправки к закону “О приватизации государственных и муниципальных жилых домов”».
Цель предлагаемых изменений – устранить ситуации, при которых владельцы приватизированных квартир не могут получить в собственность функционально необходимую для жилого дома землю, если она находится в совместной собственности государства или самоуправления и частного лица, а её раздел невозможен либо совладелец не согласен на фактическое разделение участка. Таким образом планируется устранить нормативные препятствия для реализации принципа неделимости земли и строения.
Как поясняется в аннотации к законопроекту, в настоящее время существуют ситуации, при которых владельцы приватизированных квартир фактически не имеют возможности приобрести в собственность земельный участок, необходимый для эксплуатации жилого дома, если этот участок находится в совместной собственности государства или самоуправления и частного лица, а реальный раздел земли невозможен.
Согласно статье 7.¹ закона «О приватизации государственных и муниципальных жилых домов» (далее – Закон о приватизации), идеальные доли государственной или муниципальной земли могут передаваться в приватизацию только после раздела земельного участка. Однако не во всех случаях это возможно, кроме того, совладелец может не согласиться на фактический раздел земли.
Также часть третья 3-й статьи Закона о прекращении принудительной разделённой собственности в приватизированных многоквартирных домах предусматривает: если принадлежащая государству или самоуправлению земля полностью или частично совпадает с земельным участком, функционально необходимым для многоквартирного жилого дома в соответствии с нормативными актами, регулирующими приватизацию жилых домов, то прекращение принудительной разделённой собственности осуществляется в порядке, установленном Законом об отчуждении имущества публичного лица или Законом о приватизации.
Таким образом, владельцы квартир также не имеют возможности выкупить принадлежащие частному лицу доли совместной собственности на земельный участок в порядке, предусмотренном Законом о прекращении принудительной разделённой собственности в приватизированных многоквартирных домах.
Иными словами, в настоящее время у владельцев квартир отсутствует правовое основание стать собственниками земельного участка, находящегося в совместной государственной и частной собственности, и фактически им отказывается в праве получить в собственность землю под своим жилым домом – в отличие от других владельцев квартир, которые при приватизации квартиры получили в собственность и соответствующие идеальные доли земли. Как поясняется в аннотации, данное обстоятельство затрудняет полноценное использование и управление недвижимостью.
Законопроект предусматривает изложить часть вторую статьи 7.¹ Закона о приватизации в новой редакции, а также дополнить её третьей, четвёртой и пятой частями, определив порядок действий в случаях, когда фактический раздел земли невозможен либо совладелец не соглашается на него (в том числе не предоставляет мнение по предложенному проекту раздела земли). В таких случаях объект приватизации будет включать также идеальную долю из принадлежащих государству или самоуправлению идеальных долей земельного участка.
Дополнительно предлагаемые изменения предусматривают, что другие совладельцы не будут иметь преимущественного права покупки этих идеальных долей, а сами доли не будут считаться самостоятельным объектом недвижимости: их нельзя будет отделить или отчуждать отдельно от права собственности на квартиру.
